中新社北京4月29日電 (記者 龐無忌)受到一季度樓市大幅降溫等因素影響,目前已披露一季報的多家上市房企同比業績下滑,甚至虧損。
  內地龍頭房企萬科28日晚間發佈一季度報告稱,今年前三個月,受到結算規模減少等影響,該公司的營業收入及凈利潤同比雙雙下滑。一季度實現營業收入95億元(人民幣,下同),凈利15.3億元,同比分別下降32.16%和5.23%。
  此前公佈業績的招商地產一季度實現營業收入72.51億元,同比增長18%;但實現歸屬於母公司股東的凈利潤為7.55億元,同比下降6.82%。
  知名房企金地集團的一季報顯示,該公司今年1至3月凈利潤為4934.38萬元,同比下滑73.65%。期內營業收入為31.5億元,同比下滑25.91%。
  據中原地產市場研究部統計,截至日前,滬深兩市共有72家上市房企披露了一季報及業績預報。受毛利率下滑等因素影響,有47家公司業績出現同比下滑或虧損。
  對於這種情況,中原地產首席分析師張大偉指出,隨著樓市預期改變,今年房企業績釋放動能已明顯減弱,房地產行業加速洗牌。
  與去年持續全年的“高燒”不同,今年一季度,樓市降溫明顯。官方數據顯示,一季度房地產開發投資、商品房銷售額、銷售面積等核心指標均出現同比大幅回落。3月份,70個大中城市中,房價環比上漲的城市為56個,而在去年多數月份,這個數字保持在65個之上。
  在近年來樓市集中度不斷提高的背景下,房地產企業強者愈強的趨勢更為明顯。在目前部分千億房企的業績都上漲乏力的情況下,張大偉指出,成群結隊的百億房企和中小房企,正在或者即將經歷一場大浪淘沙的分化,中小型房企將愈發艱難。特別是立足三四線城市的很多企業,在不斷上升的庫存壓力下,或將出現經營困難。
  應對寒流,許多房企開始考慮輕資產等運營模式。以萬科為例,一季度萬科實現投資收益約7.31億元,較去年同期的約3500萬元大幅增長近二十倍。這部分投資收益主要來源於聯營合營公司實現的萬科權益利潤、以股權轉讓方式通過項目合作而實現的收益,以及以股權轉讓形式實現的商業資產處置收益。
  這也成為該公司雖然利潤下滑,但利潤率上升的重要原因。萬科董事會秘書譚華傑透露稱,投資收益占比上升,是萬科輕資產模式的伴生結果,在未來可能成為常態。
  受到庫存等多重因素影響,目前打折降價的樓盤有所增加,而一些城市如南寧、無錫等也開始傳出鬆綁樓市調控政策以“救市”的消息,樓市博弈加劇。(完)  (原標題:一季度中國樓市遇冷 40餘房企業績下滑)
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